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时间:2022-11-24 来源网站:人参果财经网

银行压力测试结果月底上报

银行压力测试结果月底上报 更新时间:2010-5-14 23:59:57   房价跌两成被套者寥寥

本报记者 杨中华 北京报道

近期,部分银行公布的压力测试结果显示,房价下跌30%-40%,商业银行的不良贷款不会出现大的波动。有观点认为,政府能容忍房价下跌的幅度是20%,那么,对于购房者来讲,当房价下跌20%时,真正被套住的量有多大呢?

易居中国研究中心总监刘利勇分析表示,从2009年年初至今,北京的房价基本上都翻了一番,并且2010年的前四个月的房价涨势更加迅猛。如果房价下跌20%,并不会出现购房者资不抵贷的情况,多数购买商品房的消费者并不是在房价最高时成交的。

多数消费者不惧房价跌两成

2010年初,北京房价呈现新一轮涨势。4月中旬,国家推出新的房地产新政,在新的“国十条”以及各地方的楼市新政实施的一个月内,虽然出现了成交量下降的趋势,但房价却基本上没有回落。但购房者的观望情绪已经越来越浓。

我爱我家一业务人员告诉记者,这一个月以来,看房的人也多了,但是成交量一直都处于下降的趋势,他一个单子都没有签,带着几个客户,看了好多楼盘,比较了各个小区的房价,最后表示还是要等等看。

有数据显示,5月上旬,北京商品房现房住宅成交总量仅有147套,相比4月上旬的557套,下跌了73.6%。虽然成交量出现了萎缩,但是,5月上旬商品房成交均价达到了24500元/平方米,相比4月上旬的23120元/平方米上涨了6%。

4月份,北京二手房的成交量为10330套,比3月份下降了22.1%,还不及2009年12月份成交量的三分之一。而在新政颁布后的半个月内,北京市的二手房新增客户需求下跌了八成。

虽然成交量进入了低谷,但我爱我家的数据显示,5月份开盘的均价却达到了28520元/平方米,比4月中上旬商品房开盘价21508元/平方米,上涨了35%。而在39个确定开盘的项目中,有19个项目的均价超过了3万。

为了遏制部分城市房价快速上涨,国家推出了房地产新政,多数消费者认为,房价会有所松动。虎杰投资首席投资员张寅指出,虽然目前成交量出现下跌,但是房价依然还是处于高位,这样的僵持期可能还会持续一两个月。但是从历史数据来看,一年内,房价下跌30%的先例是没有的,如果放在未来3-5年,有可能会发生。

记者在北京随机选取了几个小区,分别处于不同的环线内,这些小区的均价在2009年最大的涨幅达到了141%,最少的也上涨了40%。而在2010年的前5个月内,最大的涨幅为37.17%,最少的也涨了16.72%。而这些小区还不能够代表北京最火爆的楼市,以及均价涨势更快的地区。

刘利勇指出,假如北京的房价整体下跌了20%左右,那么可能也就是回到了2009年年末,如果房价下跌超过了50%的话,那么房价就回到了2009年初的那个水平,但是短时间暴跌的概率很小。

花旗银行报告指出,内地房价如果下降25%,将达到2009年底的水平,而只有2010年首季的房款存在风险,这类贷款只占总放贷的14%,若房价跌幅扩至30%-40%,将会影响到2009年的房贷。

从央行的统计数据中可以看出,2010年第一季度的个人购房贷款新增了5227亿元。假如房价下跌了20%,回到2009年年底水平,那么在5227亿新增的购房贷款中会出现问题,而大多数消费者依然能够无惧房价的微量下跌。

房地产贷款压力测试细节

房价涨落事关银行资产的质量。一知情人士告诉《华夏时报》记者,银监支一份印有急件的通知于5月初下发到各个银监局,这份通知要求30家银行业金融机构房地产贷款进行“自上而下”的压力测试。

其实,商业银行每季度都要开展房地产贷款压力测试,这次不同的是,为了进一步分析房地产市场的波动对银行业房地产贷款的影响,“5月初,银监会特别制定了一份《房地产贷款压力测试方案》,并选取了30家银行业金融机构进行压力测试。”一知情人士向《华夏时报》记者表示。

银行们被要求必须按照上述方案进行压力测试,并将测试结果和分析报告于5月20日前上报给当地银监局,而银监局则要把辖内所有银行的压力测试结果汇总后于5月27日前上报给银监会。

上述银行人士透露,这次监管层启动的房地产压力测试,在情景设定中,分了三种情况,分别为轻度压力、中度压力和重度压力,而压力情景将假设持续一年。而在测试模型的选择上,监管层倾向于鼓励采取内部风险计量模型来进行测算,毕竟每个银行的情况不一样,有些银行还要面临实施新的资本协议。

此外,这次监管层要求报送的数据非常详细,而这些测算数据则是以3月末数据为基准。在上报的数据中,不仅包括了个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款、相关上下游行业贷款以及其他贷款。而在个人房贷的压力测试中,上报的数据则分得更为详细,比如,首付比例有两成、三成以及五成等不同形式的个人房贷的贷款余额,还有实施了不同贷款利率的贷款余额,以及个人房屋贷款房价比率的分布情况的贷款余额。

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